과천 그랑레브데시앙 '로또 줍줍' D-Day! 55㎡ 무순위 청약 완벽 분석 (자격, 분양가, 시세차익, 수익공유형 모기지, 주의사항 총정리)

1. 과천에 다시 뜬 '로또 줍줍' 찬스! 그랑레브데시앙 55㎡ 무순위 청약, 주인공은 바로 당신?

최근 부동산 시장에서 '줍줍'이라는 단어가 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. '줍줍'이란 "줍고 줍는다"는 의미의 신조어로, 아파트 미계약분이나 계약 취소로 인해 발생한 잔여 세대를 청약통장 없이 신청하여 당첨될 기회를 잡는 것을 말합니다. 이러한 '줍줍' 물량은 주변 시세보다 저렴한 분양가로 공급되는 경우가 많아, 당첨 시 상당한 시세차익을 기대할 수 있다는 점에서 '로또 청약'으로 불리며 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.  

 

그러나 최근 정부는 무순위 청약 제도를 실수요자 중심으로 개편하며 규제를 강화하는 추세입니다. 무주택자에게 우선 공급하고, 특정 지역 거주 요건을 부과하는 등 투기 수요를 차단하고 시장 안정을 도모하려는 움직임이 나타나고 있습니다. 이러한 상황 속에서 나오는 '줍줍' 물량은 그 희소성으로 인해 더욱 주목받게 됩니다.  

 

바로 지금, '준강남'으로 불리는 과천에서 이러한 '로또 줍줍'의 기회가 다시 한번 찾아왔습니다. 과천 지식정보타운 S7블록에 위치한 '과천 그랑레브데시앙'에서 계약 해지로 인해 전용면적 55㎡ 1세대가 무순위 청약으로 공급됩니다. 분양가는 약 5억 중반대로 책정되어 주변 시세 대비 상당한 차익이 예상되지만, 해당 물량은 신혼희망타운으로 공급되었던 만큼, 청약 자격 요건이 다소 까다로울 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 일반적인 '줍줍'의 낮은 진입 장벽을 기대했던 이들에게는 신혼희망타운 고유의 자격 조건이 또 다른 허들로 작용할 수 있는 것입니다. 그럼에도 불구하고 단 한 세대라는 극도의 희소성은 이번 청약의 '로또' 성격을 더욱 부각시키고 있습니다.  

 

본 포스팅에서는 과천 그랑레브데시앙 55㎡ 무순위 청약의 모든 것을 상세히 분석하여, 예비 청약자들이 현명한 결정을 내릴 수 있도록 필요한 정보를 제공하고자 합니다.

2. 과천 그랑레브데시앙, 어떤 아파트인가? 단지 핵심 정보 파헤치기

입지 프리미엄: '준강남' 과천의 심장부, 지식정보타운 S7블록

과천 그랑레브데시앙은 경기도 과천시 갈현동, 과천지식정보타운 S7블록에 자리 잡고 있으며, 정확한 주소는 경기도 과천시 과천대로8길 68입니다.  

 

교통망은 지속적으로 개선되고 있습니다. 단지 인근에는 지하철 4호선 과천지식정보타운역이 2026년~2027년 개통을 목표로 신설될 예정이며, 완공 시 도보 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 한 정거장 거리에 GTX-C 노선이 정차할 과천역이 위치하여 향후 광역 접근성은 더욱 향상될 전망입니다. 과천대로, 제2경인고속도로 북의왕IC 연결도로(2023년 4월 개통), 수도권제1순환고속도로 등 주요 도로망 접근성도 우수하여 차량을 이용한 이동 역시 편리합니다.  

 

교육 환경 또한 주목할 만합니다. 단지 바로 인근에 갈현초등학교가 위치하여 이른바 '초품아'(초등학교를 품은 아파트)의 이점을 누릴 수 있습니다. 지식정보타운 내에는 지식유치원, 과천토리유치원, 과천율목초중통합학교 등이 신설되었거나 예정되어 있으며 , 과천외고, 과천고등학교 및 평촌 학원가와의 접근성도 양호한 편입니다.  

 

주변 환경 및 개발 호재는 과천지식정보타운의 미래 가치를 더욱 밝게 합니다. 다수의 유수 기업들이 입주했거나 입주할 예정으로, '제2의 판교'로 불릴 만큼 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 청계산과 관악산 등 천혜의 자연환경을 가까이 두고 있어 쾌적한 주거 생활도 기대할 수 있습니다. 다만, 이러한 개발 호재들이 현실화되기까지는 시간이 필요합니다. 예를 들어, 지하철 신설은 2026~2027년으로 예정되어 있어 , 입주 후 일정 기간 동안은 대중교통 이용에 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 이는 5년의 실거주 의무 기간 동안 입주민들이 감수해야 할 부분으로, 장기적인 가치 상승을 위한 현재의 투자로 볼 수 있습니다.  

 

단지 상세 정보

과천 그랑레브데시앙의 주요 정보는 아래 표와 같습니다.

 

과천 그랑레브데시앙 단지 개요

항목	내용
위치	경기도 과천시 과천대로8길 68 (갈현동, 과천지식정보타운 S7블록)
총 세대수	472세대
주택 유형	신혼희망타운(공공분양) 280세대, 행복주택 140세대, 10년 공공임대 52세대
단지 규모	지상 20층, 8개동
입주 시기	2023년 6월
시공사	(주)태영건설
난방 방식	지역난방 (열병합)
주차 대수	총 567대 (가구당 1.2대)

이처럼 기본적인 단지 정보를 파악하는 것은 청약 결정을 내리는 데 있어 기초가 됩니다.

 

시공사 이슈: (주)태영건설 워크아웃 관련

 

시공사인 (주)태영건설은 과천지식정보타운 내 S3블록(리오포레데시앙), S5블록(르센토데시앙) 및 S7블록(그랑레브데시앙)의 시공을 맡았습니다. 태영건설은 2023년 12월 워크아웃을 신청한 바 있습니다. 과천 그랑레브데시앙은 2023년 6월 이미 준공되어 입주가 완료된 상태이므로 , 워크아웃으로 인한 직접적인 공사 중단 등의 위험은 없습니다. 그러나 향후 하자보수 이행이나 단지 관리 측면에서 시공사의 재정 상황이 영향을 미칠 가능성에 대한 우려가 존재할 수 있습니다. 이는 당장의 큰 문제는 아니지만, 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.  

 

단지 내 커뮤니티 시설

데시앙 브랜드는 'UGES 커뮤니티'라는 컨셉을 내세우고 있는데, 이는 유비쿼터스(Ubiquitous), 그린(Green), 교육(Education), 건강(Health & Sport)을 의미합니다. 과천 그랑레브데시앙에는 이러한 컨셉을 반영한 다양한 편의시설이 계획되어 있습니다. 구체적으로는 종합보육센터, 작은도서관, 피트니스센터, 계절창고 등이 있으며, 단지 내 상가에는 편의점 등이 입점할 예정입니다. 상세한 시설의 종류와 위치는 LH 청약플러스 홈페이지에 게시된 단지 배치도 및 팜플렛을 통해 확인할 수 있습니다.  

 

한편, 단지의 실용적인 측면에서 주차 공간은 세대당 1.2대로 계획되어 있습니다. 최근 신축 아파트 단지에서 주차 공간 부족이 문제점으로 지적되는 경우가 있는데, 과천 그랑레브데시앙 역시 주차 공간이 넉넉하다고 보기는 어려울 수 있습니다. 특히 자녀가 있는 가족 단위 거주 비율이 높을 것으로 예상되는 신혼희망타운의 특성을 고려할 때, 이는 입주민들의 생활 편의성에 영향을 줄 수 있는 부분입니다.  

 

3. 핵심 중의 핵심! 과천 그랑레브데시앙 55㎡ 무순위 청약 완전정복 (2025년 6월 9일 접수!)

이번 무순위 청약의 모든 것을 상세히 살펴보겠습니다.

공급 대상: 단 1세대, 전용 55㎡B 타입 (703동 1402호)

금회 공급되는 물량은 계약 해지로 인해 발생한 잔여 세대로, 단 1세대입니다. 해당 주택은 703동 1402호이며, 전용면적은 55.90㎡ (약 16.9평)의 B타입입니다.  

 

분양가 및 자금 계획: 약 5억 4천만원대, 옵션 포함

가장 중요한 분양가는 5억 3,933만원으로 책정되었습니다. 여기에 발코니 확장 비용(760만원) 및 기타 해약 세대가 기존에 선택했던 옵션 비용을 포함하면 총 공급금액은 약 5억 4,998만원 수준이 될 것으로 예상됩니다. LH 공고문에 따르면, 해약 세대가 선택한 옵션 내역 그대로 시공되었으며, 이를 변경하거나 추가 설치하는 것은 불가능하고 그대로 승계해야 합니다. 이는 원치 않는 옵션에 대한 비용까지 부담해야 할 수 있다는 의미이기도 합니다.  

 

계약 조건은 계약 시 분양가의 10%를 납부하고, 계약일로부터 60일 이내에 잔금 90%를 납부해야 하는 즉시 입주 조건입니다.  

 

시세차익 분석: "로또"는 계속된다! 최소 5억 이상 기대

이번 무순위 청약이 '로또'로 불리는 가장 큰 이유는 파격적인 분양가로 인한 높은 시세차익 기대감 때문입니다. 인근 단지 시세를 살펴보면, 2008년에 준공된 '래미안슈르' 전용 59㎡가 최근 16억 4,500만원에 거래되었고 , 2022년 준공된 '과천푸르지오벨라르테' 33평형(전용 84㎡)은 최근 15억에서 16억 2천만원 사이에 실거래가를 형성하고 있습니다. 이를 전용 55㎡로 단순 환산할 경우 약 10억 8천만원 수준으로 평가됩니다. 한 부동산 분석에 따르면 과천푸르지오벨라르테 84㎡ 호가를 기준으로 55㎡ 환산 시 10억 4,700만원으로 추산하기도 했습니다.  

 

이러한 주변 시세를 고려할 때, 과천 그랑레브데시앙 55㎡의 예상 시세차익은 보수적으로 보아도 약 5억원에서 많게는 10억원에 이를 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.  

 

과천 그랑레브데시앙 55㎡B 무순위 청약 핵심 정보 (2025.06.09 접수)

항목	내용
공급 대상	703동 1402호 (전용 55.90㎡B)
분양가 (기본)	539,330,000원
분양가 (옵션 포함 예상)	약 5억 4,998만원 (해약세대 옵션 승계)
모집공고일	2025년 5월 29일 (목)
청약 접수일	2025년 6월 9일 (월) 10:00 ~ 17:00
당첨자 발표일	2025년 6월 12일 (목)
계약 체결일	2025년 6월 25일 (화)
입주 예정월	계약 후 60일 이내 (즉시 입주 가능)
청약 자격 (주요)	전국 거주 무주택세대구성원 중 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 (상세 자격은 LH 공고문 참조)
전매 제한	(최초 입주자모집공고일 기준 3년) 공고일 현재 종료, 단 실거주 의무 이행 필요
실거주 의무	5년 (최초 입주가능일로부터)
재당첨 제한	10년
수익공유형 모기지	의무 가입 (분양가가 자산기준 초과)
신청 방법	LH청약플러스 (apply.lh.or.kr) 온라인 접수

 

청약 자격 조건 상세 안내 (LH 공고문 기준 - )

 

이번 무순위 청약은 신혼희망타운 물량이므로, 일반적인 무순위 청약보다 자격 요건이 엄격합니다. 입주자모집공고일(2025.05.29) 현재 전국에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원으로서 다음의 신혼희망타운 자격 중 하나를 충족해야 합니다.

• 신혼부부: 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하(만 7세 미만)의 자녀(태아 포함)를 둔 경우.
• 예비신혼부부: 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 사람.
• 한부모가족: 6세 이하(만 7세 미만)의 자녀(태아 포함)를 둔 한부모.

청약통장 가입 여부나 과거 주택 당첨 여부는 무관하게 신청할 수 있습니다.  

 

소득 및 자산 기준은 반드시 최신 LH 공고문을 통해 확인해야 합니다. 신혼희망타운은 일반적으로 소득 및 자산 기준이 적용되는데, LH 공고문에는 "소득 심사 대상" 및 "소득계산방법 살펴보기" 등의 항목이 명시되어 있습니다. 과거 유사 사례 분석에서는 소득 130% 이하, 특정 자산 기준 등이 언급된 바 있으나 , 일부 자료에서 이번 무순위 청약에 대해 "소득·자산 기준 없음"으로 표기된 경우도 있어 혼란이 있을 수 있습니다. 그러나 신혼희망타운의 성격상 소득 및 자산 검증이 이루어질 가능성이 높으므로, 지원자는 반드시 LH 공식 공고문을 통해 정확한 기준을 확인해야 합니다.  

 

지역 우선 공급 여부 또한 공고문을 통해 확인해야 할 사항입니다. 과거 과천 지역 무순위 청약 사례에서는 과천시 거주자에게 일정 비율 우선 공급하는 경우가 있었으나 , 이번 공고에서는 전국 거주자를 대상으로 하면서도 구체적인 지역 우선 공급 조건이 명시되어 있는지 면밀히 살펴보아야 합니다.  

 

의무 사항 및 제한사항: 당첨 후에도 끝이 아니다!

당첨의 기쁨도 잠시, 여러 의무 사항과 제한사항을 숙지해야 합니다.

• 전매 제한: 최초 입주자모집공고일(2020.12.31.)로부터 3년입니다. 현재 시점(2025년)에서는 이 기간이 경과했을 수 있으나, 아래 설명할 실거주 의무를 이행해야 실질적인 매매가 가능합니다.  
   
• 실거주 의무: 최초 입주가능일로부터 5년의 실거주 의무가 부과됩니다. 이는 단기 투자를 불가능하게 하며, 장기간 거주 계획이 있는 실수요자에게 적합한 조건입니다. 이 5년의 기간은 과천지식정보타운의 인프라가 완성되어 가는 과정과 맞물려 있어, 생활 편의성이 점차 개선되는 것을 체감하며 거주하게 될 가능성이 높습니다.  
   
• 재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년간 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다.  
   
• 수익공유형 모기지 의무 가입: 이번 공급 주택의 분양가격은 신혼희망타운의 총자산가액 기준(예: 3억 5,400만원 )을 초과하므로, '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지)' 상품에 의무적으로 가입해야 합니다. 이 대출 상품은 낮은 고정금리(연 1.3% 수준, 변동 가능성 있음 )라는 장점이 있지만, 주택 매도 또는 대출금 상환 시 발생하는 시세차익의 일부(자녀 수 및 대출 기간에 따라 10~50%)를 주택도시기금과 공유(정산)해야 하는 특징이 있습니다. 이는 실질적인 순수익에 영향을 미치므로, "로또"의 매력도를 평가할 때 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다. 대출 한도는 주택 가격의 최대 70% (최대 4억원 이내), 대출 기간은 최장 30년입니다.  
  
   

신혼희망타운 수익공유형 모기지 주요 조건 

항목	내용
대출 금리	연 1.3% 고정
대출 한도	주택 가격의 최대 70% (최대 4억원 이내)
대출 기간	최장 30년
수익 공유	주택 매도 또는 대출금 상환 시 시세차익 발생 시 자녀수 및 대출 기간에 따라 차익의 10~50%를 주택도시기금과 정산

 

 

4. 과천 그랑레브데시앙 평형 정보: 55㎡ (무순위) vs 84㎡ (단지 내 구성)

과천 그랑레브데시앙은 전용 55㎡와 84㎡ 두 가지 평형으로 구성되어 있습니다. 이번 무순위 청약 대상은 전용 55㎡ 타입입니다.  

 

전용 55㎡ 타입 (금회 무순위 공급 대상 - 약 23평형)

금회 무순위 청약으로 공급되는 전용 55㎡B 타입은 약 23평형에 해당하며, 일반적으로 방 3개와 욕실 2개의 구조를 가집니다. 이는 신혼부부나 어린 자녀를 둔 소규모 가족에게 적합한 실속 있는 크기입니다.  

 

비록 면적이 아주 넓지는 않지만, 공간 활용도에 따라 충분히 쾌적한 생활이 가능합니다. 한 인테리어 전문 블로그에서는 과천 그랑레브데시앙 23평형(전용 55㎡에 해당)의 인테리어 사례를 소개하며, 대면형 주방이나 서재형 거실 등 효율적인 공간 구성 아이디어를 제시하기도 했습니다. 이는 작은 공간도 디자인을 통해 가치를 높일 수 있음을 보여줍니다.  

 

정확한 평면도는 LH청약플러스 홈페이지의 입주자모집공고문 또는 첨부된 팜플렛을 통해 확인할 수 있습니다. 과거 2020년 최초 분양 당시의 공고문 PDF 파일에도 55A, 55B 타입의 평면도가 포함되어 있을 가능성이 높으며 , 일부 부동산 블로그에서도 55A타입 평면도나 55B타입의 내부 구조에 대한 언급을 찾아볼 수 있습니다.  

 

전용 84㎡ 타입 (단지 내 다른 주택 유형 - 약 34평형)

과천 그랑레브데시앙 단지 내에는 전용 84㎡ 타입(약 34평형)도 존재합니다. 이 타입은 주로 10년 공공임대 물량으로 공급되었습니다. '국민 평형'으로 불리며 3~4인 가족에게 선호도가 높은 구조를 가지고 있습니다.  

 

과거 10년 공공임대 공급 사례를 보면, 전용 84㎡ 타입의 임대 조건은 보증금 약 1억 2,400만원에 월 임대료 90만원 수준이었습니다. 이러한 84㎡ 타입의 존재는 단지 전체의 구성을 이해하는 데 도움을 주며, 55㎡ 타입의 가치를 상대적으로 평가하는 기준이 되기도 합니다. 예를 들어, 55㎡ '줍줍' 물량의 분양가(약 5억 4천만원)와 인근 84㎡ 신축 아파트의 시세(15억원 이상 )를 비교하면, 면적 차이를 감안하더라도 이번 55㎡ 무순위 청약의 가격 경쟁력이 얼마나 높은지 실감할 수 있습니다.  

 

주의할 점은 이번 무순위 청약 대상은 전용 55㎡ 타입 1세대이며, 전용 84㎡ 타입은 해당되지 않는다는 것입니다.

5. 청약 신청 방법 및 '꿀팁': LH청약플러스 완전 정복!

신청 절차 상세 안내 (LH청약플러스 기준)

청약 신청은 LH청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통해서만 가능하며, 방문 접수는 불가합니다. 신청 전 반드시 공동인증서(구 공인인증서), 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나를 미리 준비해야 합니다.  

 

신청 절차는 다음과 같습니다:

1. LH청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱 접속.
2. 청약 메뉴에서 '공공분양주택' 선택 후 '청약신청'.
3. 지구/블록 선택: '과천지식정보타운 S7블록'.
4. 주택형 선택: '55.9000B'.
5. 청약자격 확인 및 인적사항 입력 (세대구성원 정보 등).
6. 청약 신청 내용 최종 확인 후 완료.
7. 신청 내역은 '청약신청내역조회' 메뉴에서 확인 가능.

신청 시 유의사항 및 자주 묻는 질문 (Q&A)

• Q: 1세대에서 여러 명이 신청할 수 있나요? A: 아니요. 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능합니다. LH 공고문에 따르면 "1세대 1주택 기준으로 공급"한다고 명시되어 있습니다. 부부의 경우 각각 신청이 가능한지에 대해서는 논란이 있을 수 있으나, 신혼희망타운은 세대 단위로 자격을 심사하는 경우가 일반적이므로 공고문을 통해 정확히 확인해야 합니다.  
   
• Q: 부적격 처리되는 주요 사유는 무엇인가요? A: 주택 소유 사실이 확인되거나, 공고된 소득/자산 기준을 초과하는 경우, 과거 재당첨 제한 기간에 해당하는 경우 등이 대표적입니다. 반드시 입주자모집공고문을 꼼꼼히 읽고 본인의 자격을 확인해야 합니다.
• Q: 예비 당첨자도 선정하나요? A: 일반적으로 잔여세대 공급의 경우 예비입주자를 선정하지만, 이번 공고의 구체적인 예비입주자 선정 여부 및 방식은 LH 공고문을 통해 확인해야 합니다.
• Q: 당첨 후 계약을 포기하면 어떤 불이익이 있나요? A: 재당첨 제한(10년) 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

'꿀팁' 및 전략

• 모집공고문 정독은 기본 중의 기본! 모든 자격 조건, 유의사항, 세부 절차 등은 LH가 발표한 입주자모집공고문에 명시되어 있습니다. 블로그나 기타 정보는 참고자료일 뿐, 법적 효력은 공고문에 있음을 명심해야 합니다. LH 공고문 자체에서도 "신청자의 미확인으로 발생하는 불이익은 신청자 본인의 책임"이라고 경고하고 있습니다.  
   
• 청약 자격 꼼꼼히 확인: 본인의 무주택 여부, 세대구성원 현황, 소득 및 자산 등이 신혼희망타운 기준에 부합하는지 철저히 검토하여 부적격으로 인한 불이익을 피해야 합니다.
• 청약 접수 시간 엄수: 청약 접수는 2025년 6월 9일(월) 단 하루, 오전 10시부터 오후 5시까지만 진행됩니다. 마감 시간에 임박하면 접속자가 몰려 시스템이 불안정할 수 있으니, 가급적 여유를 두고 미리 신청하는 것이 좋습니다.  
   
• 수익공유형 모기지 조건 정확히 이해: 낮은 금리의 장점 이면에 있는 수익 공유 조건을 정확히 이해하고, 장기적인 자금 계획 및 상환 계획을 세워야 합니다.
• LH청약플러스 시스템 사전 준비: 청약 신청일 전에 LH청약플러스 사이트에 미리 접속하여 인증서를 등록하고, 청약 신청 절차를 익혀두는 것이 좋습니다. 익숙하지 않은 시스템으로 인해 당황하여 실수를 범하는 것을 예방할 수 있습니다.

6. 전문가 총평: 과천 그랑레브데시앙 '줍줍', 도전할 만한 가치가 있을까?

과천 그랑레브데시앙 55㎡ 무순위 청약은 분명 매력적인 기회이지만, 신중한 접근이 필요합니다.

장점 (Pros)

• 압도적인 가격 경쟁력: 주변 시세 대비 현저히 낮은 분양가로 공급되어, 당첨 시 높은 안전마진과 시세차익을 기대할 수 있습니다.  
   
• 입지적 가치: '준강남'으로 평가받는 과천의 입지, 특히 성장 잠재력이 큰 지식정보타운 내에 위치하여 미래 가치가 높습니다.  
   
• 새 아파트 프리미엄: 2023년 6월에 준공된 신축 단지로, 깨끗하고 현대적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.  
   
• 신혼희망타운 혜택: 연 1.3% 수준의 낮은 고정금리로 제공되는 수익공유형 모기지를 의무적으로 이용해야 하지만, 이는 초기 자금 부담을 크게 완화시켜주는 장점이 될 수 있습니다.  
   

단점 및 고려사항 (Cons & Considerations)

• 극악의 경쟁률: 단 1세대 공급으로, 당첨 확률은 매우 낮을 것으로 예상됩니다.  
   
• 까다로운 청약 자격: 신혼희망타운의 자격 요건(신혼부부/예비신혼부부/한부모가족, 무주택, 소득/자산 기준 등)을 모두 충족해야 합니다.  
   
• 5년 실거주 의무: 당첨 시 5년간 의무적으로 거주해야 하므로, 장기간의 자금 계획과 거주 계획이 필요하며 단기 투자는 불가능합니다.  
   
• 수익공유형 모기지: 주택 매도 시 발생하는 시세차익의 일부를 주택도시기금과 공유해야 하므로, 실제 손에 쥐는 순수익은 줄어들 수 있습니다.  
   
• 시공사 (태영건설) 워크아웃: 이미 준공된 단지이지만, 장기적인 하자보수 등에 대한 심리적 불안감이 있을 수 있습니다.  
   
• 옵션 강제 승계: 해약 세대가 기존에 선택한 옵션을 그대로 승계해야 하며, 변경이 불가능합니다.  
   
• 주차 공간: 세대당 1.2대의 주차 공간은 다소 부족하게 느껴질 수 있습니다.  
   

추천 대상

• 과천 또는 인근 지역에 실거주를 계획하고 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 또는 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족.
• 신혼희망타운의 까다로운 청약 자격 요건(무주택, 소득, 자산 등)을 모두 충족하며, 5년 이상의 실거주 계획이 있는 실수요자.
• 장기적인 관점에서 안정적인 주거와 함께 시세차익을 동시에 추구하는 분.
• 매우 낮은 당첨 확률을 인지하고, "혹시나" 하는 마음으로 큰 기회비용 없이 도전해 볼 수 있는 분.

이러한 조건을 모두 만족하는 '완벽한 조합'의 신청자에게는 더할 나위 없이 좋은 기회가 될 수 있습니다.

비추천 대상

• 단기 투자 목적이나 전매를 통한 시세차익을 최우선으로 생각하는 분.
• 신혼희망타운 청약 자격 기준에 미달하는 분.
• 5년의 실거주 의무 기간을 채우기 어려운 분.
• 수익공유형 모기지의 수익 공유 조건이 부담스럽거나, 주택 매각 시 차익 전부를 가져가기를 원하는 분.

결국, 과천 그랑레브데시앙 '줍줍'은 단순한 '로또' 열풍에 휩쓸리기보다는, 본인의 상황과 조건을 면밀히 검토하여 신중하게 접근해야 하는 기회입니다.

 

7. 마무리: '내 집 마련의 꿈', 과천 그랑레브데시앙에서 기회를 잡아보세요!

  

과천 그랑레브데시앙 전용 55㎡ 무순위 청약은 약 5억 중반대의 분양가로 상당한 시세차익이 기대되는 매력적인 기회임에는 틀림없습니다. 하지만 단 1세대 공급이라는 점, 신혼희망타운의 특정 자격 요건, 5년간의 실거주 의무, 수익공유형 모기지 의무 가입 등 반드시 숙지하고 넘어가야 할 조건들이 많습니다.

어쩌면 하늘이 내린 기회일 수도 있지만, 그 기회를 잡기 위해서는 철저한 준비와 현실적인 기대가 필요합니다. 다시 한번 LH 입주자모집공고문을 꼼꼼히 확인하시고, 본인의 자금 계획과 장기적인 실거주 계획 등을 신중하게 검토하시길 바랍니다.

도전하는 모든 분들께 행운이 함께하기를 진심으로 응원합니다!

 

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• LH 콜센터: 1600-1004  
   
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